مقاله کاربری اراضی

لینک پرداخت و دانلود "پایین مطلب:
فرمت فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحه: 27
فهرست مطالب:

مقدمه :

موارد استفاده از زمین :

ضوابط و مقررات اراضی آموزشی

موارد استفاده از زمین

ضوابط مربوط به تفکیک زمین

ضوابط و مقررات اراضی فرهنگی

ضوابط و مقررات اراضی مذهبی

ضوابط و مقررات اراضی درمانی

ضوابط و مقررات کاربری اداری و انتظامی

فضای سبز، پارک و مراکز توریستی و تفریحی

ضوابط و مقررات کاربری اردوگاه تربیتی

ض و م ک تاسیسات و تجهیزات شهری

کشتارگاه – گورستان و محل دقیق زباله

کاربری جنگل :

ناحیه مسکونی با تراکم کم :

ناحیه مسکونی با تراکم متوسط :

ناحیه مسکونی با تراکم زیاد :

کاربری تجاری

قسمتی از متن:

کاربری جنگل :

موارد استفاده از زمین :

ماده 1: محل فضای سبز جنگل برای حفاظت از خاک و محیط در حوزه آبریز در لیتان پیش بینی گردیده است.

ماده 2: محل فضای سبز جنگ در نقشه کاربری اراضی مشخص شده است.

ماده 3: در محل هایی که به صورت کاربری های سبز جنگل در نقشه کاربری اراضی مشخص شده اند ، استفاده از اراضی به عنوان پارک جنگلی و فضای سبز به همراه خدمات و البته مربوط کاربری ورزشی در فضای باز و استقرار خدمات توریستی (اقامت موقت) و تفریحی مشروط به رعایت موارد زیر مجاز است:

بند 1: رعایت حداکثر یک درصد سطح به عنوان سطح مجاز احداث بنا

بند 2: رعایت حداکثر یک درصد سطح برای کاربری ورزشی در فضای باز

ضوابط مربوط به :

ماده 4: در اراضی مشخص شده به عنوان فضای سبز جنگل اعم از موجود یا پیشنهادی هرگونه تفکیک ممنوع است.

ضوابط مربوط به اراضی پارک جنگلی با امکانات اقامت موقت :

ماده 5: سازمان اجرایی طرح مجاز است بخشی از اراضی سبز جنگلی را به منظور ایجاد کمپینگ و اقامت موقت توریستی مورد بهره برداری قرار دهد.

ماده 6: اراضی ای که برای این منظور اختصاص می یابند ، می بایستی به امکانات تاسیساتی و تجهیزاتی مجهز شوند و سپس مورد بهره برداری قرار گیرند. حداثکر تاسیسات و تجهیزات فضای مورد استفاده برای اقامت موقت و کمپینگ در یک شعاع دسترسی 100 متری برای هر 25 واحد کمپ بدین شرح است :

بند 1: 4 واحد توالت و 5 واحد دستشویی

بند 2: 3 واحد حمام دوش

بند 3: 2 واحد ظرفشویی

بند 4: احداث 3 واحد محل برای جمع آوری موارد زائد لازم است.

ماده 7: تامین تجهیزات جانبی تکمیلی از قبیل رستوران، چایخانه و تعمیرگاه ضروری است.

کل مساحت شهر در محدوده خدماتی شهرداری بالغ بر 10019089 متر مربع است که حدود 55771297 متر مربع آن را قسمت های ساخته شده و بقیه که حدود 4447789 متر مربع است و در قسمت های شمال غربی، شمال-شمال شرقی و جنوب شرقی شهر واقع اند قسمت های ساخته نشده شهر را تشکیل می دهد.   بایستی یادآور شد که مناطق ساخته نشده فوق در سال های اخیر پیشنهاد طرح جامع مندا جز محدود شهر در آمده است و تاکنون برای ساختن آنها از طرف مردم اقدامی صورت نگرفته است.

با توجه به جمعیت شهر که بالغ به 114550 نفر است تراکم کلی شهر114 نفر در هر هکتار می باشد، چنانچه جمعیت فوق را نسبت به سطح ساخته شده شهر بسنجیم متوسط تراکم ناخالص در شهر حدود205 نفر در هر هکتار می باشد توسعه شهر بیشتر در جمعیت گسترشی پیشنهادی طرح جامع قبلی شهر بوده است، چنانچه بیشترین ساختمان ها مسکونی نوساز شهر در قسمت شمال شهر به خصوص شمال شرقی شهر دیده می شود. این توسعه را بایستی تا حدی در یون پیش بینی و احداث خیابانهای اصلی و نسبتاً عریضی دانست که در طرح جامع قبلی گنجانده شده است. محلات نوساز شمال شهر باستثنای محله های آباد براساس ضوابط و مقررات طرح جامع مندانه ساخته شده اند.

برای شناخت نحوه استفاده از زمین در قزوین ابتدا کاربری های مختلف در وضع موجود چگونگی استفاده از زمین تا سال 2550 پیش بینی شده است.

ص351 حدود 2642061 متر مربع از سطح شهر یعنی حدود 47 درصد سطح ساخته شده شهر به کاربری مسکونی اختصاص پیدا کرده است از این مقدار 1179337 متر مربع سطح آزاد و 1462734 متر مربع سطح زیربنا در یک طبقه میباشد، برای شناخت بهتر این کاربری شهر به 4 ناحیه با تراکم کم، متوسط، زیاد، بسیار زیاد تقسیم شده و خصوصیات هر ناحیه مورد بررسی واقع شده است.

تحقیق در مورد کاربری اراضی

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب* 

فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)

تعداد صفحه:25

 فهرست مطالب

کاربری اراضی

مقدمه :

کاربری

عملکرد

موارد استفاده از زمین :

ضوابط و مقررات اراضی آموزشی

ضوابط مربوط به تفکیک زمین

ضوابط و مقررات اراضی فرهنگی

ضوابط مربوط به تفکیک زمین

ضوابط و مقررات اراضی مذهبی

ضوابط مربوط به تفکیک زمین

ضوابط و مقررات اراضی درمانی

ضوابط و مقررات کاربری اداری و انتظامی

فضای سبز، پارک و مراکز توریستی و تفریحی

ضوابط مربوط به تفکیک زمین

ضوابط و مقررات کاربری اردوگاه تربیتی

ض و م ک تاسیسات و تجهیزات شهری

کشتارگاه – گورستان و محل دقیق زباله

کاربری جنگل :

پراکندگی عوامل شهری در لابلای واحدهای مسکونی و تجزیه و تحلیل و چگونگی این فرم گیری بهترین راه شناخت تاثیر عوامل فرهنگی ، تاریخی ، اقتصادی ، اجتماعی و اقلیمی بر کالبد شهر به شمار می رود.

یاد آوری این موضوع ضروری به نظر می رسد که بر آوردن احتیاجات ساکنان یک محله شهر در پنجاه سال پیش به عهده بازارچه ها ، گذرها و یا مجموعه ای از مغازه ها و سرویس های عمومی بوده است. اما در چند سال اخیر شاید به طور مستقیم تقلید از شهر تهران و به طور غیر مستقیم تقلید از شهرهای بزرگ اروپایی وظیفه این مجموعه های خدماتی اصلی از مطالعات کاربری زمین در این قسمت نه تنها بدست دادن الگو و ضوابطی در مورد چگونگی فعالیت سرویس های مختلف شهری در حال و آینده است بلکه چگونگی دسترسی ساکنان به این خدمات و بیان کمبود هر یک از آن ها نیز مورد نظر می باشد.

برداشت کاربردی های وضع موجود از طریق استفاده از پرسشنامه های مختلف به طور صددرصد و بلوک به بلوک در سطح محدوده خدماتی شهر انجام گرفته است در این پرسشنامه ها علاوه بر موقعیت آنها، مقدار ساعت آزاد و مساحت زیربنای در اختیار هر کاربری اندازه گیری و در نهایت طبقه بندی و مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است.

کاربری : عبارت است از نوع استفاده و بهره برداری از اراضی که در این طرح مطابق با شرح منعکس در نقشه کاربری اراضی می باشد.

عملکرد : عبارت است از انواع فعالیت هایی که در هر کاربری انجام می پذیرد.

ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمین به تفکیک واحد و احداث ساختمان در مناطق مسکونی

موارد استفاده از زمین :

ماده 1- استفاده مجاز به شرح زیر است :

بند 1 : احداث واحدهای مسکونی طبق ضوابط منطقه مربوطه

بند 2 : خدمات مربوط به رده محله و ناحیه در مراکز محله و مراکز ناحیه بر اسسا طرح های تفصیلی مصوب

ضوابط و مقررات اراضی و مناطق تجاری

موارد استفاده از زمین :

ماده 1- موقعیت کاربری های تجاری واقع در مراکز حوزه و مراکز منطقه در نقشه کاربری اراضی مشخص شده اند و موقعیت اراضی این کاربری در دهه های ناحیه و محله در طرح های تفصیلی مراکز مربوط نهایی خواهد شد.

ماده 2- لبه های تجاری امتداد معابر که بر روی نقشه کاربری اراضی مشخص شده است در سلسله مراتب خدمات شهری در رده حوزه و منطقه می باشد. تا تهیه طرح  تفصیلی لبه های مزبور تا حداکثر سطح 200 متر مربع پلاک ثبتی عمق پلاک ثبتی ملاک می باشد. در اراضی مازاد بر 200 متر مربع سطح پلاک ثبتی حداکثر به عمق 10 متر از بر مصوبه عنوان لبه تجاری محسوب می گردد.

تبصره 1 : اراضی خارج از محدوده های تعیین شده در این ماده که در حال حاضر به صورت تجاری مورد استفاده قرار دارند مشمول صدور پروانه احداث یا تجدید بنا بوده و قسمت هایی که بنا به این ماده قابلیت کاربری تجاری می یابند در زمینه میزان عوارض مربوط به ارزش افزوده و سرقفلی بر حسب محل مشمول عوارض مربوطه می شوند.

تبصره 2 : موقعیت لبه های تجاری که در سلسله مراتب خدمات شهری در رده ناحیه و محله می باشند، در طرح های تفصیلی مشخص خواهند شد.