دانلود 290 نمونه قرار داد آماده در قالب word - فارسی و انگلیسی

بسیاری از افراد همواره برای نوشتن قرارداد با مشکل نحوه نگارش آن روبرو هستند و ممکن است قراردادی را به اشتباه تنظیم نمایند. نمونه قرار داد ها در هر زمینه به افراد کمک می کند تا در زمان عقد قرار داد بتوانند از آن به عنوان الگو استفاده نمایند و آن را مطابق با آنچه در نظر دارند تغییر دهند.
هم اکنون مجموعه قرارداد های آماده ای در سطح اینترنت وجود دارد که عمدتاً به صورت تجاری و با قیمت های بالایی به فروش می رسد، اینک پی سی آی مجموعه ایی از قرار داد های آماده را گرد آوری و جهت استفاده کاربران به صورت رایگان ارائه نموده است.


ویژگی های این مجموعه:
– ۲۹۰ نمونه قرارداد آماده فارسی و انگلیسی
– فایل ها با فرمت .Doc و ۱۰۰ درصد قابل ویرایش
– گلچینی بی نظیر از انواع قراردادها و قوانین موجود در آن شامل: قوانین حقوقی، تجاری،  اداری، بازرگانی، بین المللی برای بستن  قرادادهای داخل و یا خارج از کشور

لیست قرار داد ها:
پرسش نامه و پیشنهاد بیمه
پشتیبانی نرم افزار جامع بیمارستان
« قــرارداد تامین اتومبیل»
آتش سوزی ۲
آیین نامه معاملات شرکت
اجاره خودروی سواری با راننده
اجاره نامه(استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک)
اجاره نامه
اجاره یک باب پارکینگ
اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری
اجاره یک دستگاه آپارتمان مسکونی
ارائه خدمات اسکان و پذیرایی میهمانان داخلی و خارجی
انتقال سرقفلی
انجام خدمات
بازرگانی داخلی(به استناد قرارداد تخصیص تسهیلات)
بازرگانی داخلی
برگ پیشنهاد قیمت
به استناد قرارداد تخصیص تسهیلات
بیع قطعی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه مسکونی
بیع قطعی ملک
بیع قطعی منقول یک دستگاه اتومبیل سواری
بیع قطعی یک باب ساختمان و یک باب مغازه
بیع قطعی یک قطعه باغ
بیمه تمام خطر مقاطعه کاران
بیمه نامه تمام خطر نصب
ترخیص کالا
تعهد نامه
تمدید قرارداد اجاره کمپرسور
تمدید قرارداد استخدام پیمانی
تمدید قرارداد نگهداری فضای سبز
تمدید قرارداد
تهیه نرم‌افزار دانشگاه
توافقنامه ۲
توافقنامه مطالعاتی، تحقیقاتی
توافقنامه
حق انتفاع سکنی رقبی
خرید ساختمان نیمه ساخته«در حال احداث
خرید
درخواست پرداخت برای ضمانت نامه حسن انجام کار
درخواست پرداخت برای ضمانت نامه شرکت در مناقصه
درخواست پرداخت برای ضمانت نامه شرکت در مناقصه به زبان انگلیسی
درخواست سرمایه گذاری بر اساس قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی ۱
درخواست سرمایه گذاری بر اساس قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی ۳
درخواست سرمایه گذاری بر اساس قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی ۴
سرویس ایاب و ذهاب دانشجویان
سوگند نامه
شرایط خصوصی پیمان
شرایط خصوصی ضوابط اجرای پیمان های تأمین کالا و ساخت  و نصب  (PC)
شرایط خصوصی قرارداد مهندسی تأمین کالا و تجهیزات (E.P) برای پروژه های صنعتی
شرایط خصوصی قرارداد مهندسی تأمین کالا و تجهیزات ساختمان و نصب  (E.P.C)
شرایط خصوصی قرارداد همسان ساختمان و نصب ( C )
شرایط خصوصی قرارداد واگذاری لیسانس و دانش فنی
شرایط عمومی ضوابط اجرایی پیمان های  تأمین کالا و ساخت و نصب  ( PC )
شرایط عمومی قرارداد واگذاری لیسانس و دانش فنی
شرح تعهدات پیمانکار
شرکت سهامی بیمه آتش سوزی
صلح حقوق سرقفلی مغازه
صلح حقوق مغازه به صورت کلیدی
ضمانت نامه پیش پرداخت
ضمانت نامه برای شرکت در مناقصه
ضمانت نامه حسن انجام کار
فرم قرارداد استخدامی مسئولین فنی کارگاهها وکارخانجات صنایع غذایی ،آرایشی وبهداشتی
فرم قرارداد داخلی طرح‌های پژوهشی- کاربردی
فرم قرارداد و اگذاری فعالیت های پشتیبانی و خدمات
فروش آهن آلات
فروش خدمات نرم افزاری
قراداد فروش پالت
قرار داد اجاره به شرط تملیک خودرو
قرار داد تغییر سیستم دستگاه تزریق
قرار داد حق التدریس
قرار داد خرید دستکش
قرار داد طراحی وب سایت ۱
قرار داد طراحی وب سایت ۲
قرارداد  تعمیرات ماشین های مشغول به کار
قرارداد  کار بازار یابی یک ماهه
قرارداد پژوهشى
قرارداد پارتیشن
قرارداد پرداخت پاداش افزایش تولید کارگاه-شرکت
قرارداد پروژه پژوهشى
قرارداد پست مستقیم
قرارداد پشتیبانی نرم افزار
قرارداد پیش فروش
قرارداد پیمان انجام…
قرارداد پیمان مدیریت
قرارداد پیمانکاری ۱
قرارداد پیمانکاری ۳
قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت بنا
قرارداد پیمانکاری نظافت۱
قرارداد پیمانکاری نظافت۲
قرارداد پیمانکاری۲
قرارداد گچ کاری
قرارداد کار با مدت محدود- کارمزد ساعتی
قرارداد کارجو
قرارداد کانال کشی کولر
قرارداد آسانسور
قرارداد آسفالت
قرارداد آموزش
قرارداد اتصال به شبکه اینترنت
قرارداد اجاره استخر و آموزش شنا
قرارداد اجاره اماکن ورزشی
قرارداد اجاره به شرط تملیک
قرارداد اجاره خودرو ۲
قرارداد اجاره خودرو
قرارداد اجاره خودرو۱
قرارداد اجاره خودرو۳
قرارداد اجاره خودرو۴
قرارداد اجاره نامه ساختمان
قرارداد اجرای طرح پژوهشی ۲
قرارداد ارائه خدمات استقرارچرخه بهره وری
قرارداد ارائه سرویس شبکه اینترانت استان
قرارداد ارزیابی امنیت شبکه
قرارداد اسکلت فلزی
قرارداد استفاده از حق ارتفاق
قرارداد اشتراک اینترنت بی سیم (Wireless)
قرارداد اعطای عاملیت فروش و توزیع محصولات شرکت
قرارداد اعطای عاملیت فروش و توزیع محصولات
قرارداد اعطای نمایندگی
قرارداد اقاله
قرارداد ایجاد وب سایت اینترنت ۳
قرارداد بتن ریزی
قرارداد بیمه حوادث گروهی یک شرکت
قرارداد بین شرکت ملی صنایع پتروشیمی و شرکت میتسوئی و شرکاء
قرارداد تأسیسات برقی
قرارداد تأمین نیروی کارگری
قرارداد تابلو برق
قرارداد تحقیقات صنعتی
قرارداد تحقیقات صنعتی_۱
قرارداد تخریب
قرارداد تدریس ۱
قرارداد تدریس ۱_۱
قرارداد تدریس ۲
قرارداد تدوین کتاب
قرارداد تعویض قطعه
قرارداد تغییرات و تعمیرات
قرارداد تکریب
قرارداد توجیهی
قرارداد توزیع- اتاق بازرگانی بین المللی
قرارداد تولید درس الکترونیکی
قرارداد تولید قطعه  ۲
قرارداد تولید قطعه ۱
قرارداد جعاله تعمیر مسکن بانک …)
قرارداد جعاله
قرارداد حروفچینی کتاب
قرارداد حسابرسی مالیاتی
قرارداد حق التدریس۲
قرارداد حق انتفاع سکنی عمری
قرارداد خاکبرداری
قرارداد خدمات ۲
قرارداد خدمات کلینیکی و پاراکلینیکی
قرارداد خدمات اعزام دانشجو به خارج از کشور ۱
قرارداد خدمات اعزام دانشجو به خارج از کشور
قرارداد خدمات تخصصی ارزیابی طرح پژوهشی
قرارداد خدمات رایانه‌ای
قرارداد خدمات فنی
قرارداد خدمات نظارتى
قرارداد خدمات و نگهداری سخت افزار و نرم افزار
قرارداد خدمات
قرارداد خدمات۳
قرارداد خرید ۱
قرارداد خرید ۲
قرارداد خرید ۴
قرارداد خرید ۵
قرارداد خرید کارت پرسنلی
قرارداد خرید کالا (۲)
قرارداد خرید کالا
قرارداد خرید سلف در قبال وثیقه غیر منقول
قرارداد خرید و عرضه مرغ
قرارداد خرید و فروش لوازم یدکی
قرارداد خرید۳
قرارداد خریـد خدمــات آموزشــی
قرارداد درای وال
قرارداد رسیدگی به سود و زیان
قرارداد رنگ آمیزی
قرارداد رنگ آمیزی_۱
قرارداد ریخته گری
قرارداد ساخت   بهره برداری وانتقال
قرارداد ساخت فروشگاه اینترنتی
قرارداد ساخت قالب
قرارداد ساخت
قرارداد ساختمان سالن ورزشی
قرارداد سرویس و نگهداری
قرارداد سولــه
قرارداد طبخ غذا
قرارداد طراحی صفحات وب ۴
قرارداد طراحی وب سایت
قرارداد طرح و ساخت  ( EPC )
قرارداد عملیات تحقیقاتی
قرارداد فرهنگی و تفریحی
قرارداد فروش ۱
قرارداد فروش ۳
قرارداد فروش ۴
قرارداد فروش اقساطی به استناد قرارداد تخصیص تسهیلات
قرارداد فروش اقساطی در قبال اسناد تجاری
قرارداد فروش اقساطی
قرارداد فروش بسته نرم افزاری
قرارداد فروش ساختمان ( مبایعه نامه )
قرارداد فروش سامانه ارسال و دریافت پیامک (SMS) نسخه سازمانی
قرارداد فروش قطعه
قرارداد فروش قطعی یک باب خانه مسکونی
قرارداد فروش نرم افزار تحلیل ، طراحی وبرنامه نویسی
قرارداد فروش و  نصب و راه اندازی آسانسور
قرارداد فروش و راه اندازی نرم افزار جامع بیمارستانی
قرارداد فروش واحد مسکونی
قرارداد فروش واحد های واقع در بلوک
قرارداد فروش
قرارداد فروش۲
قرارداد فضای سبز ۱
قرارداد فضای سبز ۲
قرارداد قالب بندی
قرارداد کار معین و مدت محدود
قرارداد کار موقت
قرارداد کار موقت_۱
قرارداد لوله کشی گاز
قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب
قرارداد متر مربعی زیربنا
قرارداد محاسبه و طراحی ساختمان
قرارداد محوطه سازی
قرارداد مدیریت پروژه
قرارداد مدیریت طرح
قرارداد مراکز خدمات درمانی
قرارداد مزارعه
قرارداد مشارکت همکاری در خرید و عرضه مرغ مازاد استان
قرارداد مشارکت
قرارداد مشارکت مدنی
قرارداد مشاوره تعویض قطعات
قرارداد مشاوره مهندسی کیفیت مواد
قرارداد مشاوره
قرارداد مشاوره۲
قرارداد مشاوره۳
قرارداد مشاوره۴
قرارداد مشاوره۵
قرارداد مضاربه
قرارداد معاوضه واحد مسکونی
قرارداد منشی گری
قرارداد میزبانی فضای وب و دامنه
قرارداد نگهداری – راهبری – سرویس و تعمیر بالابر یا آسانسور ….
قرارداد نگهداری و تعمیر سخت‌افزار و نرم افزار
قرارداد نصب و پشتیبانی فنی نرم افزار
قرارداد نصب و راه انداری سیستم اتوماسیون اداری
قرارداد نصب یک دستگاه کنترلر هوشمند
قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان
قرارداد نظارت بر عملیات ساختمانی
قرارداد نظارت فنی
قرارداد نمایندگی
قرارداد نمایندگی بازرگانی ـ اتاق بازرگانی بین المللی ۱
قرارداد نمایندگی بازرگانی ـ اتاق بازرگانی بین المللی۲
قرارداد نمایندگی فروش و خدمات پس از فروش
قرارداد همکاری در اجرای فعالیت‌ پژوهشی
قرارداد واگذاری فعالیت های خدمات عمومی
قرارداد
قراردادهای بیمه درمان گروهی جبران هزینه های بیمارستانی و اعمال جراحی
قــرارداد آمـوزشگــاه هــا
قــرارداد تامین اتومبیل
قـــرارداد خرید
قــــرارداد اجـــاره سالـــن
قولنامه ملک
مبایعه نامه
متن کامل قرارداد پیمانکاری طراحی و ساخت به شیوه Turn – Key
متن انگلیسی یک موافقت نامه نمونه سرمایه گذاری مشترک بین المللی
مشارکت در ساخت بنا
مشارکت در ساخت
مشارکت مدنی خصوصی
مشاوره به صورت نیمه وقت
مشاوره و نظارت
موافقت نامه پیمان های مهندسی (E.P.C)  تأمین کالا و تجهیزات    ساختمان و نصب
موافقت نامه ضوابط اجرایی پیمان های تأمین کالا و ساخت و نصب  ( PC )
موافقت نامه قرارداد مهندسی   تأمین کالا و تجهیزات  (E.P) برای پروژه های صنعتی
موافقت نامه قرارداد همسان ساختمان و نصب ( C )
موافقت نامه قرارداد واگذاری لیسانس و دانش فنی
موافقت نامه
موافقتنامه مشاوره
نکات اساسی در قرارداد پیمانکاری بین المللی
نصب، راه اندازی ، تجهیزات شبکه LAN
نمونه قرارداد بیمه عمر زمانی کارکنان یک شرکت
نمونه قرارداد کار
نمونه قرارداد مشاور پذیرش(فرم(ICL-6
نمونه قــرارداد مشــاوره

تحقیق درباره قولنامه

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*

 

فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)

 

تعداد صفحه:60

فهرست و توضیحات:

مقدمه

بیان مسأله

اهمیت موضوع

اهداف کاربردی

قولنامه

    نوشته ای است غالباً عادی حاکی از توافق بر واقع ساختن عقدی در مورد معینی که ضمانت اجرای تخلف از آن پرداخت مبلغی معین است. این توافق ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است. قولنامه یک عمل حقوقی حاصل اراده دو طرف است که خواسته اند با این عمل، حقوق و تکالیفی در روابط حقوقی خود ایجاد کنند مضاف بر این که ماده ۱۰ قانون مدنی که مبتنی بر اصل آزادی قرارداد هاست عمل آنها را به رسمیت می شناسد و در روابط حقوقی آنها مؤثر است. برای پی بردن به ماهیت واقعی قولنامه باید به عقیده طرفین توجه شود. ممکن است قولنامه فقط به امضای یکی از طرفین رسیده باشد و در واقع تعهدی یکطرفه باشد. در این قبیل اسناد که فقط قول انجام معامله و وعده آن است مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی نبوده و لازم الوفا نیست.
    آنچه صرفاً قولنامه است و ترتیب مقرر در آن ضمن عقد لازم انجام نگرفته و تعهد نشده، اعتبار قانونی و شرعی ندارد و دادگاه ها نمی توانند طرفین را الزام به وفا نمایند. اما اگر در قولنامه مسأله خرید و فروش یا معامله مال غیر منقولی که قانوناً باید با سند رسمی واقع شود، درج شده باشد چنانچه قولنامه حکایت از وقوع بیعی میان طرفین نماید و دارای امضای طرفین باشد و جز این امر مطلب دیگری در آن گنجانده نشده باشد، چنین سند یا قولنامه ای از مصادیق بارز ماده ۴۸ قانون ثبت است و دادگاه ها و مراجع رسمی نمی توانند به آن اعتبار یا ترتیب اثر دهند. مگر در موارد استثنا.

دانلود فرم آماده اجاره یک دستگاه آپارتمان مسکونی

با فرمت ورد و قابلیت تغییر به شکل دلخواه.

لطفا فایل را پس از دانلود از حالت فشرده خارج نمایید.

مقاله در مورد قولنامه و مبایعه نامه

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*

فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)

تعداد صفحه:51

 فهرست مطالب

قولنامه

آثار تنظیم قولنامه در دفاتر اسناد رسمی

قرارداد تشکیل بیع

مبحث نخست - وضعیت حقوقی قرارداد تشکیل بیع
مبحث دوم - اثر حقوقی قرارداد تشکیل بیع
مبحث سوم - مسائل
مبحث 1
وضعیت حقوقی قرارداد تشکیل بیع

گفتار نخست

وضعیت قرارداد تشکیل بیع از جهت فقهی

بحث دوم : موضوع قرارداد تشکیل بیع

وضعیت قرارداد تشکیل بیع در حقوق مدنی

موضوع قرارداد تشکیل بیع

مطالعه تطبیقی

بررسی مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت در مورد تعهد به بیع مال غیر منقول

اثر حقوقی قرارداد تشکیل بیع :

تأثیر قرارداد تشکیل بیع در ایجاد تعهد

تأثیر قرارداد در پیدایش حق عینی

تعهد بر فروش مال غیر منقول و فروش آن به ثالث

قولنامه
    نوشته ای است غالباً عادی حاکی از توافق بر واقع ساختن عقدی در مورد معینی که ضمانت اجرای تخلف از آن پرداخت مبلغی معین است. این توافق ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است. قولنامه یک عمل حقوقی حاصل اراده دو طرف است که خواسته اند با این عمل، حقوق و تکالیفی در روابط حقوقی خود ایجاد کنند مضاف بر این که ماده ۱۰ قانون مدنی که مبتنی بر اصل آزادی قرارداد هاست عمل آنها را به رسمیت می شناسد و در روابط حقوقی آنها مؤثر است. برای پی بردن به ماهیت واقعی قولنامه باید به عقیده طرفین توجه شود. ممکن است قولنامه فقط به امضای یکی از طرفین رسیده باشد و در واقع تعهدی یکطرفه باشد. در این قبیل اسناد که فقط قول انجام معامله و وعده آن است مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی نبوده و لازم الوفا نیست.
    آنچه صرفاً قولنامه است و ترتیب مقرر در آن ضمن عقد لازم انجام نگرفته و تعهد نشده، اعتبار قانونی و شرعی ندارد و دادگاه ها نمی توانند طرفین را الزام به وفا نمایند. اما اگر در قولنامه مسأله خرید و فروش یا معامله مال غیر منقولی که قانوناً باید با سند رسمی واقع شود، درج شده باشد چنانچه قولنامه حکایت از وقوع بیعی میان طرفین نماید و دارای امضای طرفین باشد و جز این امر مطلب دیگری در آن گنجانده نشده باشد، چنین سند یا قولنامه ای از مصادیق بارز ماده ۴۸ قانون ثبت است و دادگاه ها و مراجع رسمی نمی توانند به آن اعتبار یا ترتیب اثر دهند. مگر در موارد استثنا.
    اما چنانچه قولنامه مشعر بر قراردادی میان دو طرف باشد که یک طرف به موجب آن قرارداد متعهد می شود مال غیر منقول خود را به فلان مبلغ که قسمتی از آن را حین تنظیم قرارداد دریافت می دارد، انتقال دهد و طرف دیگر هم آن را بپذیرد و هر دو آن را امضا نمایند چنین قولنامه ای در حقیقت یک قرارداد است و تعهد ابتدایی نیست و ازشمول ماده ۴۸ ق.ث خارج و مشمول ماده ۱۰ ق.م است و ذینفع می تواند از طریق مراجع قضایی الزام طرف را به انجام معامله وفق مقررات بخواهد و دادگاه در صورت احراز اصالت سند می تواند حکم بر الزام خوانده به انجام تعهد و اجرا قرارداد صادر نماید و ممکن است متن قولنامه به نحوی تنظیم گردد که دلالت نماید بر این که قصد طرفین آن است در صورت تخلف علاوه بر الزام به انجام معامله وجه التزام را هم بپردازند. در این صورت دادگاه می تواند در صورت تقاضای خواهان، حکم به الزام به انجام معامله رسمی و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.

آثار تنظیم قولنامه در دفاتر اسناد رسمی

احد حسینعلی‌زاده [1][1]

در آغاز، باید عرض کنم که بحث لزوم ثبت قولنامه باید مسبوق به تصویب قانون باشد. در غیر این صورت هر کسی می‌تواند ابطال چنین آئین‌نامه‌ای را از دیوان عدالت اداری بخواهد، زیرا آنچه که در قوانین ما اصل است، اختیاری بودن ثبت اسناد است و موارد اجباری به موجب نصوص صریح 46 و 47 و 48 قانون ثبت مشروحاً بیان شده است و آئین‌نامه هم نمی‌تواند خالق الزام در به ثبت رسانیدن قولنامه در دفاتر اسناد رسمی باشد، مگر اینکه گفته شود که الزامی در کار نخواهد بود و طرفین اگر از بنگاه معاملاتی بخواهند، در آن صورت قولنامه آنها در دفترخانه به ثبت خواهد رسید، و تنها در این صورت این عمل حقوقی در راستای ماده 10 قانون مدنی قابل توجیه خواهد بود، و اگر الزامی هم در کار نباشد حق وتکلیفی به وجود نخواهد آمد پس باید چاره‌ای اندیشید تا خدای ناکرده دستورالعمل و آئین‌نامه‌ای که به تصویب ریاست معظم قوه‌قضائیه خواهد رسید مصون از تعرض باشد. با عنایت به اهم مشکلاتی که فقط به بعضی از آنها در فراخوان کانون سردفتران مرکز اشاره شده مطلب معنونه مهمتر و بالاتر از آن است که بتوان چنین مشکل بزرگ اجتماعی را تنها در قالب یک دستورالعمل ساده و آن هم در یک فرصت بسیار کوتاه و با تعیین ضرب‌الاجل نسخه نوشت، چنین حرکت بزرگی باید پشتوانه قانونی داشته باشد مهمترین رئوس مطالبی که باید مطمح نظر باشد عبارتند از:

1 ـ اگر الزام بنگاه‌ها و مردم موضوع اصلی دستورالعمل پیشنهادی باشد لاجرم مخالف مواد 46 و 47 قانون ثبت خواهد بود.

2 ـ در شرایط فعلی تمامی بنگاه‌های معاملاتی اعم از مسکن و اتومبیل مجوز فعالیت خود را از اتحادیه‌های صنفی که آنها نیز زیرنظر وزارت بازرگانی هستند کسب می‌نمایند. اگر قوه‌قضائیه بدون جلب نظر اتحادیه‌های صنفی و خصوصاً وزارت بازرگانی دستورالعمل الزام‌آوری را تصویب نماید قطعاً اصل تفکیک قوا خدشه‌دار خواهد شد مگر اینکه سازمان ثبت اسناد واملاک کشور را به اجرای بند 5 قسمت الف تبصره 32 قانون بودجه سال 80 که سازمان موظف است اشتغال به شغل مشاوران املاک و خودرو را بررسی نماید، مکلف نمائیم تنها در آن صورت سازمان می‌تواند درحدود قوانین، دستورالعمل‌های مربوطه را صادر و اجرای آنها را از بنگاه‌ها بخواهد.

تحقیق در مورد قولنامه و مبایعه نامه

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*

فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)

تعداد صفحه:51

 فهرست مطالب

قولنامه

آثار تنظیم قولنامه در دفاتر اسناد رسمی

قرارداد تشکیل بیع

مقدمه :

مبحث نخست - وضعیت حقوقی قرارداد تشکیل بیع
مبحث دوم - اثر حقوقی قرارداد تشکیل بیع
مبحث سوم - مسائل
مبحث 1
وضعیت حقوقی قرارداد تشکیل بیع

گفتار نخست

وضعیت قرارداد تشکیل بیع از جهت فقهی

بحث یکم : حدود ومصادیق عقود معتبر

بحث دوم : موضوع قرارداد تشکیل بیع

    نوشته ای است غالباً عادی حاکی از توافق بر واقع ساختن عقدی در مورد معینی که ضمانت اجرای تخلف از آن پرداخت مبلغی معین است. این توافق ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است. قولنامه یک عمل حقوقی حاصل اراده دو طرف است که خواسته اند با این عمل، حقوق و تکالیفی در روابط حقوقی خود ایجاد کنند مضاف بر این که ماده ۱۰ قانون مدنی که مبتنی بر اصل آزادی قرارداد هاست عمل آنها را به رسمیت می شناسد و در روابط حقوقی آنها مؤثر است. برای پی بردن به ماهیت واقعی قولنامه باید به عقیده طرفین توجه شود. ممکن است قولنامه فقط به امضای یکی از طرفین رسیده باشد و در واقع تعهدی یکطرفه باشد. در این قبیل اسناد که فقط قول انجام معامله و وعده آن است مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی نبوده و لازم الوفا نیست.
    آنچه صرفاً قولنامه است و ترتیب مقرر در آن ضمن عقد لازم انجام نگرفته و تعهد نشده، اعتبار قانونی و شرعی ندارد و دادگاه ها نمی توانند طرفین را الزام به وفا نمایند. اما اگر در قولنامه مسأله خرید و فروش یا معامله مال غیر منقولی که قانوناً باید با سند رسمی واقع شود، درج شده باشد چنانچه قولنامه حکایت از وقوع بیعی میان طرفین نماید و دارای امضای طرفین باشد و جز این امر مطلب دیگری در آن گنجانده نشده باشد، چنین سند یا قولنامه ای از مصادیق بارز ماده ۴۸ قانون ثبت است و دادگاه ها و مراجع رسمی نمی توانند به آن اعتبار یا ترتیب اثر دهند. مگر در موارد استثنا.
    اما چنانچه قولنامه مشعر بر قراردادی میان دو طرف باشد که یک طرف به موجب آن قرارداد متعهد می شود مال غیر منقول خود را به فلان مبلغ که قسمتی از آن را حین تنظیم قرارداد دریافت می دارد، انتقال دهد و طرف دیگر هم آن را بپذیرد و هر دو آن را امضا نمایند چنین قولنامه ای در حقیقت یک قرارداد است و تعهد ابتدایی نیست و ازشمول ماده ۴۸ ق.ث خارج و مشمول ماده ۱۰ ق.م است و ذینفع می تواند از طریق مراجع قضایی الزام طرف را به انجام معامله وفق مقررات بخواهد و دادگاه در صورت احراز اصالت سند می تواند حکم بر الزام خوانده به انجام تعهد و اجرا قرارداد صادر نماید و ممکن است متن قولنامه به نحوی تنظیم گردد که دلالت نماید بر این که قصد طرفین آن است در صورت تخلف علاوه بر الزام به انجام معامله وجه التزام را هم بپردازند. در این صورت دادگاه می تواند در صورت تقاضای خواهان، حکم به الزام به انجام معامله رسمی و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.

آثار تنظیم قولنامه در دفاتر اسناد رسمی

احد حسینعلی‌زاده [1][1]

در آغاز، باید عرض کنم که بحث لزوم ثبت قولنامه باید مسبوق به تصویب قانون باشد. در غیر این صورت هر کسی می‌تواند ابطال چنین آئین‌نامه‌ای را از دیوان عدالت اداری بخواهد، زیرا آنچه که در قوانین ما اصل است، اختیاری بودن ثبت اسناد است و موارد اجباری به موجب نصوص صریح 46 و 47 و 48 قانون ثبت مشروحاً بیان شده است و آئین‌نامه هم نمی‌تواند خالق الزام در به ثبت رسانیدن قولنامه در دفاتر اسناد رسمی باشد، مگر اینکه گفته شود که الزامی در کار نخواهد بود و طرفین اگر از بنگاه معاملاتی بخواهند، در آن صورت قولنامه آنها در دفترخانه به ثبت خواهد رسید، و تنها در این صورت این عمل حقوقی در راستای ماده 10 قانون مدنی قابل توجیه خواهد بود، و اگر الزامی هم در کار نباشد حق وتکلیفی به وجود نخواهد آمد پس باید چاره‌ای اندیشید تا خدای ناکرده دستورالعمل و آئین‌نامه‌ای که به تصویب ریاست معظم قوه‌قضائیه خواهد رسید مصون از تعرض باشد. با عنایت به اهم مشکلاتی که فقط به بعضی از آنها در فراخوان کانون سردفتران مرکز اشاره شده مطلب معنونه مهمتر و بالاتر از آن است که بتوان چنین مشکل بزرگ اجتماعی را تنها در قالب یک دستورالعمل ساده و آن هم در یک فرصت بسیار کوتاه و با تعیین ضرب‌الاجل نسخه نوشت، چنین حرکت بزرگی باید پشتوانه قانونی داشته باشد مهمترین رئوس مطالبی که باید مطمح نظر باشد

[1][1] . سردفتر دفتر اسناد رسمی شماره 108 تبریز.